泛亚电竞|稳定住房消费 地方政府“因城施策”更具针对性

今年在稳定住宅消费的基调下，最近地方政府根据中央指导思想在城市政策上加大调整力度。中原房地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者采访时，可以从不同角度理解稳定住房消费的定义，地方政府实施的控制政策非常细分，包括公积金、消化库存、消化保障室、并购商社等。同时，也可以从房地产交易的各个环节实施适当的控制政策。

根据国家统计局发表的数据，今年前两个月，商社的销售面积为8764万平方米，比去年上升了16.3%，商社的销售额为5972亿元，比去年上升了15.8%。国家统计局3月11日发表的数据显示，今年2月主要宏观经济数据经常下降，更新了数年的最高记录，指出经济上升风险依然存在。

2015年房地产市场的规制政策比2014年甜美，以稳定经济快速增长为目的，避免房地产市场下跌。今年，房地产市场相关政策受到限制，对中低收入者开展补助金和基础。针对部分市场需求减税，目的是在确保房市需求的基础上，释放快速增长能力。

张大伟对此作出了反应。实质上，从全国来看，房地产市场分化相当严重，一线城市楼价相对稳定，或下降，三线、四线城市购买力不足导致楼市大量积压，各地政府早已实施严格政策。中央财经大学税务学院黄桦在拒绝接受《证券日报》记者采访时，政策上确保基础住宅，各地逐渐放宽套房购买限制令，银行逐渐减少首付拒绝，提高贷款利率等，不利于稳定住宅消费。

张大伟告诉记者，房地产市场经过十几年的发展已经处于饱和状态，从全国来看，许多三线、四线城市已经不足，如果城市没有人口流入，就意味着期待挖掘现有的投资市场需求，市场难以稳定多年的发展。在经济新常态的大环境下，对整个市场的发展，不能更加关注经济变革的大方向对市场的影响，而是政策本身。

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