产业用房不得二次转租

原题:产业用房不得从下个月开始二次租赁。想再次成为现场的二大家，通过租赁提高利润在深圳还是可能的。

9月18日，深圳实施了规范产业用住宅租赁市场稳定租赁价格的一些措施(全面推进)(以下全称措施)，10月1日实施。其中规定，产业用房不得转租，发誓可转租，不得按规定或发誓转租，不得转租。措施所谓的产业用房，是指专门从事工业生产的大多数建筑物，在第二产业和第三产业之间，容纳研究开发、产卵、中考等创新产业功能的建筑物，包括工业现场和研究开发用房。为了进一步降低企业住宅成本，市政府实施专业政策，严格控制产业住宅租金下跌，依法规范产业住宅租赁市场。

措施从六个方面明确提出了20项具体措施。首先，加强规划责任，提高供应能力，保证深圳高质量可持续发展必须与产业规划的好项目有空间。《措施》明确提出，希望各区采取异地位移、产权大股东等方式，提高旧工业区的连片升级、功能优化，建设高标准产业空间。

深圳还将加强原工业区综合整治的领导和反对。原工业区有关权利人可按规定减少一定比例的辅助公共设施，减少符合基本市场需求的研发事务、设施商业空间，完善产业和设施功能，提高原工业区环境质量。

在这方面，市、区政府会给予一定的补贴。到2020年，全市已完成原工业区综合整治建筑面积不超过500万平方米。另外，希望各地区通过建设、合并、统一租赁和市场配置、政府补助金等方式，提高创新型产业用住宅的采购能力。国有企业利用库存用地、城市更新、统一租赁等渠道，通过扩大创新型产业用房供应的社区股份有限公司自律活跃旧工业区等集体房地产用于创新型产业用房，各区提供一定的财政援助。

到2020年，全市新增建设采购创新型产业用住宅建筑面积在800万平方米以上。为了进一步传输部分房地产中介、个人等二大房东，通过产业用住宅租赁获利的空间，措施除了土地供应合同、产业发展监督合同和租赁合同以外，还发誓产业用住宅不得租赁、租赁誓言可以租赁、租赁的情况下，产业用住宅应该按照规定或誓言租赁，租赁人不得再租赁。

《措施》明确提出实施产业租金指导价格公开制度，由主管部门编制公布产业租金指导价格，提高租金透明度，引领租赁双方合理誓言租金，稳定市场期待。租金最近年度公布的指导价格达到15%的，市、区产业主管部门应与有关部门立即出手，经验证科故意提高租金的，可与租赁人商量，实施信用惩戒等措施。

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